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南京今日土拍整体降温 仙林湖、南部新城迎来新

更新时间:2019-10-10

  今日南京10月首场土拍落幕,共计出让8幅地块,而原定于今日出让的板桥G66地块因故中止出让。

  今日南京10月首场土拍落幕,共计出让8幅地块,而原定于今日出让的板桥G66地块因故中止出让。其中涉宅地块有4幅,南部新城1幅、仙林1幅,紫东2幅。今日土拍竞价表现比较温和,5幅地块以底价成交,最高竞价轮数仅14轮。

  本次土拍,南部新城推出2幅地块,其中南部新城G64属于商住混合、基层社区用地,由南京交通投资置业有限公司竞得。目前南部新城基本无新房在售,二手房成交价基本在4万/㎡以上,部分已经突破5万/㎡,区域价值不容小觑。

  而早在今年7月3日,大校场机场片区出让了2019G32地块,最终经129轮竞价,被金茂以51.5亿元摘得,楼面价高达29705元/㎡。近日,金茂G32规划设计方案也已公布,将由金茂、新希望、金基、南京建设发展四家房企联合开发。

  与此同时,近2年没有宅地供应的仙林湖,今日终于迎来了纯宅地G67地块。目前区域在售新房较少,高科荣境也仅剩最后88套房源尚未加推,周边二手房价约3.5万/㎡-4万/㎡。

  NO.2019G61地块(鼓楼区江东北路以西、清凉门大街以北地块),东至江东北路,南至清凉门大街,西至规划教育用地,北至雅瑰园住宅小区等。该地块总用地面积31212.55㎡,总出让面积31212.55㎡,香港铁算盘彩票网站雨露众德司法考试高效双班,出让年限40年,用地性质为Bb商办混合用地,容积率Far4.2。

  该地块主要功能为商业、办公、酒店式公寓和基层社区中心等,将形成区域内的商业配套中心。地块紧邻的地铁换乘站、教育配套用地。商业配套包含河西金鹰、万达广场、金盛国际家居、金盛百货、中海环宇城、龙江新城市广场、苏宁小商品市场等。

  根据出让文件要求:该地块不接受联合竞买;全部地上商业须由竞得人自持,不得销售、不得转让;所有办公用房销售前须征得鼓楼区政府同意;竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区人民政府签订《地块投资发展协议》。

  NO.2019G62地块(玄武区红山街道红山路以东以西地块),东至规划绿地,南至沪宁城际铁路,西至南京东机务段铁路宿舍,北至红山南路。该地块总用地面积77269.08㎡,总出让面积地上:61830.83、地下:559.88㎡,出让年限40年,用地性质为Bb商办混合用地,综合容积率1.94。

  最终该地块经过1轮竞拍,由南京乾瑞管理有限责任公司以底价5.13亿元竞得。

  G62地块临近此前拍出的南京地铁城北G06项目。G06地块为40年商办混合用地,将建成小型自持商业体。项目周边配套成熟,与南京站直线km,距离南京常发广场直线米。

  根据出让文件要求:该地块不接受联合竞买,不得联合开发,不得股权转让(竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外);商业用房建成后由竞得人自持不低于8年;地块内车站出地面设施用地(约1033平方米)按划拨方式给地铁集团,地铁工程占用的地下空间由地铁集团无偿使用。

  NO.2019G63地块(秦淮区红花街道南部新城健康产业园地块),东至响水河,南至规划明匙路,西至大明路,北至永乐路。该地块总用地面积26747.61㎡,总出让面积26747.61㎡,出让年限50年,用地性质为A51医院用地,容积率Far3.5。

  根据出让文件要求:该地块需增配机动车停车位498个和非机动车位4261个;所建房屋由竞得人自持,不得销售,不得转让;竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。

  NO.2019G64地块(秦淮区南部新城九龙新寓以东地块),东至规划天华路,南至东风河路,西至圆明路,北至华园路。该地块总用地面积26119.37㎡,总出让面积24279.96㎡,出让年限为住宅70年、商业40年,用地性质为Rb商住混合用地、Rc基层社区中心,综合容积率:2.01。

  最终该地块经过1轮竞拍,由南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿元竞得。

  南部新城目前暂无可售新房,目前仅香港嘉华G89和万科G46地块纯新盘项目。而今年7月3日大校场机场片区出让了一幅优质宅地,被金茂以51.5亿元摘得,楼面价29705元/㎡,溢价率33.07%,规划将建成超17万方体量的住宅小区。

  根据出让文件要求:该地块不接受联合竞买;全部商业办公用房均由竞得人自持,不得销售、不得转让;B分区为基层社区中心用地;住宅建筑100%实行全装修成品房交付;竞得人在签订出让合同后,须尽快与地铁集团公司对接,且应在地铁车站完成主体结构设计前根据要求进行整合设计。

  NO.2019G65地块(秦淮区光华路街道光华路北侧地块)东至紫金西路,南至光华路,西至公园,北至护城河。该地块总用地面积104390.32㎡,总出让面积地上:60819.76、地下:14376.86㎡,出让年限为40年,用地性质为Bb商办混合用地,容积率Far2.2。

  最终该地块经过1轮竞拍,由南京步步高置业有限公司以底价14.5亿元竞得。

  地块位于南京主城中心,区位上具有一定优势。地块紧邻地铁5号线(在建)小天堂站,项目周边的G63地块成交楼面价达24327元/㎡。

  根据出让文件要求:该地块不接受联合竞买;酒店式公寓部分配建比例不得大于地上总建筑面积的20%,且须100%实行全装修成品房交付;地块范围内有一座汉代窑址,竞得人须委托具有文物保护勘察设计资质的单位编制具体保护方案;竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区政府签订《地块投资发展协议》。

  NO.2019G67地块(栖霞区西岗街道毕升路东侧地块一),东至国有土地,南至国有土地,西至毕升路,北至国有土地。该地块总用地面积79884.14㎡,出让面积79884.14㎡,出让年限为70年,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.01Far2.2。

  最终该地块经过13轮竞拍,由招商以31.4亿元竞得,楼面价17867元/㎡。

  G67地块(毕升路东侧地块一)位于紫东仙林湖板块,距离仙林湖公园直线公里,在经天路以北,距离地铁2号线较远。该地块还需配建一定数量的人才房。仙林湖板块近两年新房较少,2016年9月,融信以楼面价24957元/㎡刷新了仙林湖楼面价记录。中信建投-计算机行业研究报告项目于今年4月首开224套精装房,销许价21806-34906元/平,当日售罄。临近的项目万达茂住宅也已售罄,高科荣境目前仅剩10号楼共88套房源尚未加推,前期均价为29800元/㎡。周边二手房均价约3.5万/㎡。

  根据出让文件要求:该地块须配建建筑面积不小于8788平方米的人才房;住宅建筑100%实行全装修成品房交付;地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给仙林大学城管委会。

  NO.2019G68(栖霞区栖霞街道工农路以西11#地块),东至欢乐大道,南至规划官窑山北路,西至规划湛墅路,北至规划水泥厂路。总用地面积40686.19㎡,出让面积30413.32㎡,出让年限为70年,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.01Far1.7。

  最终该地块经过14轮竞拍,由蓝光以7.8亿元竞得,楼面价15086元/㎡。

  NO.2019G69地块(栖霞区栖霞街道工农路以西14#地块),东至欢乐大道,南至规划红旗路,西至规划湛墅路,北至规划官窑山北路。该地块总用地面积48230.81㎡,出让面积38955.95㎡,出让年限为70年,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.01Far1.7。

  最终该地块经过9轮竞拍,由华侨城以9.1亿元竞得,楼面价13741元/㎡。

  栖霞G68、栖霞G69地块位于栖霞新城板块,紧邻栖霞山风景名胜区,临近华侨城欢乐谷,区位优势明显。地块距规划地铁4号线千米,周边公共设施规划齐全,规划小学、初中均位于地块0.5千米范围内。周边项目有华侨城翡翠天域,项目将于近期加推,均价约2.5万/㎡,精装交付。此前因南外入驻,曾引发千人连夜买房的现象。

  根据出让文件要求:住宅建筑100%实行全装修成品房交付;地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。



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